GLOSSARIO IMMOBILIARE

ABI: (Associazione Bancaria Italiana) Associazione delle banche che operano in Italia

ABITABILITA’: Attitudine di un immobile ad essere abitato, in base a determinate caratteristiche quali altezza dei locali, presenza di finestre, conformità degli impianti ecc…. E’ il comune a rilasciare il certificato di agibilità.

ABUSO EDILIZIO: variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti.

AFFITTO: Cessione di un immobile a un terzo per un tempo predeterminato in cambio di un canone. La cessione di un immobile è più propriamente detta locazione.

AGENTE IMMOBILIARE: colui che intermedia la cessione o l’affitto di un immobile. L’agente immobiliare deve essere iscritto al ruolo dei mediatori presso le camere di commercio.

AMMINISTRATORE CONDOMINIALE: Persona che ha il mandato di amministrare un condominio. La sua nomina dura un anno ed è facoltativa quando i condomini sono meno di quattro (art. 1129 cod. civ. e seg.)

AMMORTAMENTO: Piano di rimborso rateale del capitale ricevuto in prestito, oltrechè degli interessi che il mutuatario si è impegnato a corrispondere alla Banca.

ATTICO:  appartamento all’ultimo piano con terrazzo con tetto a copertura piatta.

BOX: Posto auto al coperto.

CAPITOLATO: Descrizione dei materiali e delle forniture con cui viene realizzata una casa in costruzione.

CATASTO: Ufficio dove vengono custodite e aggiornate le planimetrie dei fabbricati e delle mappe dei terreni.

CATEGORIA CATASTALE: Suddivisione degli edifici in alcune tipologie a seconda del loro utilizzo e più precisamente A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoriale), E (immobili speciali). All’interno di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo dell’immobile.

COMODATO: Contratto con il quale una parte concede ad un’altra l’uso di un immobile a titolo gratuito. La durata può essere interrotta non appena il proprietari intenda utilizzare per se l’immobile.

COMPRAVENDITA: Contratto di scambio definito dall’art. 1470 del codice civile “La vendita è il contratto avente per oggetto il trasferimento della proprietà di uno cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”.

COMPROMESSO: Contratto che prevede la promessa del venditore a cedere l’immobile al futuro compratore a determinate condizioni. Termine più corretto: contratto preliminare.

CONCESSIONE EDILIZIA: Atto con cui il comune concede la costruzione di un immobile, purché la destinazione d’uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici.

CONSEGNA ENTRO: Data entro la quale l’immobile sarà terminato e libero ad uso dell’acquirente.

CONSERVATORIA DEL REGISTRO: ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che provano il passaggio di proprietà degli immobili.

CONTENZIOSO: controversia tra due o più parti.

CONTRATTO DI MUTUO: atto tra la banca che concede il prestito per il mutuo e il richiedente.

CONTRATTO PRELIMINARE: il preliminare è un contratto con effetti obbligatori avente ad oggetto la conclusione di un futuro contratto che si qualifica rispetto al primo come definitivo.

COOPERATIVE: gruppo di soci che con pari diritti e doveri si fanno promotori di un’iniziativa imprenditoriale, nel caso dell’immobiliare formare una cooperativa significa unirsi per costruire una casa.

CUCINA A VISTA: Cucina non collocata in un locale separato, ma su un lato del soggiorno e visibile dallo stesso.

CUCINA ABITABILE: Cucina attrezzata a consentire a 4 persone di mangiare comodamente sedute ad un tavolo.

DELEGA: Azione con la quale una persona incarica un’altra di rappresentarla.

DEPOSITO CAUZIONALE: Somma versata a garanzia.

DETRAIBILITA’: Possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi una percentuale di spesa sostenuta.

DICHIARAZIONE DI INIZIO ATTIVITA’: Documento redatto da un professionista abilitato che descriva i lavori di manutenzione straordinaria da effettuarsi in un immobile.

DOMICILIO: Luogo in cui la persona ha la sede principale dei propri affari o interessi.

DOPPI SERVIZI: significa che nell’appartamento sono presenti due bagni.

ESPOSIZIONE: indica su quanti lati si affaccia l’appartamento.

ESTINZIONE DEL MUTUO: in caso di disponibilità liquida è possibile estinguere anticipatamente il mutuo in maniera totale o parziale. L’estinzione anticipata comporta il pagamento di un indennizzo.

EURIBOR: E' la sigla di Euro Interbank Offered Rate, è dall'inizio del 1999 l'indice che misura il costo del denaro a breve termine nell'area euro. E' costituito da 13 diversi valori corrispondenti ad analoghe durate temporali. E' diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. E' utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile.

FALLIMENTO: dichiarazione di stato di insolvenza di un imprenditore che ne causa l’impossibilità a soddisfare gli impegni assunti.

FIDEIUSSIONE: contratto sottoscritto da una persona (il fideiussore) che garantisce di rimborsare al creditore il debito che una terza persona ha contratto con questi e verso il quale si rivela inadempiente.

I.C.I.: imposta comunale sugli immobili. Aliquota che il proprietario di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli deve al comune di competenza. L’aliquota varia da comune a comune.

IMPONIBILE: Cifra sulla quale viene calcolata l’imposta.

IMPOSTA DI REGISTRO: tributi a carico dell’acquirente da pagarsi al momento della compravendita, sulla base del valore catastale.

IMPOSTE DI TRASFERIMENTO: imposte che vanno pagate all’atto della compravendita.

IMPOSTE SUGLI IMMOBILI: tributi sul reddito di terreni e fabbricati, il loro possesso e il loro trasferimento.

INDENNIZZO: somma corrisposta a titolo di risarcimento danni.

IPOTECA: garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito.

IRPEF: imposta sul reddito delle persone fisiche.

IVA: imposta che l’acquirente paga nel caso il venditore sia un’impresa costruttrice.

LOCATORE: proprietario che dà in locazione il suo immobile.

LOCAZIONE: cessione di un immobile per un tempo determinato in cambio di un canone.
LOFT: magazzino o edificio industriale trasformato in appartamento o in ufficio.

MANSARDA: sopraelevazione di alcuni edifici resa abitabile.

METRI QUADRI COMMERCIALI: dimensioni della casa sono sempre espresse in metri quadri commerciali, che non coincide con lo spazio abitabile, ma si calcola sommando diverse voci.

MUTUANTE: istituto di credito che concede il mutuo.

MUTUO: contratto secondo cui viene concesso denaro o un qualsiasi bene fungibile con l'obbligo, da parte di chi lo riceve, di restituirlo uguale nella specie e nella qualità alla scadenza prefissata unitamente a una corresponsione di interessi stabiliti.

NUDA PROPRIETA’: quando viene venduta la proprietà spoglia dei diritti di abitazione, uso o usufrutto. In questo caso non si potrà abitare immediatamente l’immobile.

PARCELLA NOTARILE:  compenso dovuto al notaio per la stipula del contratto di compravendita.

PERMUTA: nel linguaggio giuridico, contratto in cui ciascuno dei contraenti si obbliga a dare una cosa per averne un'altra. Nell’immobiliare si tratta di scambi di abitazioni.

PLANIMETRIA: rappresentazione grafica in scala della pianta del fabbricato.

PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA: atto scritto (art. 1350 Cod. Civ.) con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Termine improprio "compromesso".

PRIMA CASA: immobile posseduto a titolo di proprietà o di altro diritto reale (ad esempio l’ usufrutto) ed utilizzato come abitazione principale dal contribuente o/e dai suoi familiari.
Beneficia di varie agevolazioni quali l’esclusione.

PROPOSTA DI ACQUISTO: atto con il quale il potenziale acquirente presenta un’offerta di acquisto al proprietario dell’immobile.

PROVVIGIONE: percentuale che spetta all’agente immobiliare per la sua mediazione.

REGOLAMENTO CONDOMINIALE: norma interno al condominio che regola tutti gli aspetti dell’utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile.

RESIDENZA: luogo in cui la persona ha la dimora abituale.

RISTRUTTURATO: immobile abitabile senza necessità di alcuna manutenzione

ROGITO NOTARILE: atto pubblico definitivo della compravendita, da stipularsi davanti al notaio.

SFRATTO: procedimento col quale il proprietario di un immobile ingiunge (tramite l’intervento di un ufficiale giudiziario) al locatario di lasciarglielo libero e disponibile

SOPPALCO: vano, usato generalmente come ripostiglio, ricavato dividendo un locale per mezzo di un piano orizzontale ad una certa altezza rispetto al pavimento
soffitta sotto il tetto. Per poter soppalcare è necessaria una concessione edilizia.

SUPERFICIE COMMERCIALE: si tratta dei metri quadrati commerciali, cioè la somma della superficie calpestabile dell’immobile, della superficie dei muri e della superficie proporzionale degli accessori.

TASSO FISSO: formula di mutuo in cui l’ammontare degli interessi viene determinata all’inizio e non varia più per tutta la durata del prestito.

TASSO VARIABILE: formula di mutuo in cui l’ammontare degli interessi varia in base all’indice di riferimento legato al costo del denaro.

TERMOAUTONOMO: Immobile riscaldabile dall’inquilino tramite una caldaia a gas autonoma,

VALORE CATASTALE: valore che serve come base per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita.

VERANDA: balcone o terrazzo chiuso da finestre.

VISURA: accertamento catastale e ipotecario relativamente al valore di un immobile

VIZI: difetti che rendano l’immobile inidoneo all’uso e ne diminuiscano il valore.