Pietra Ligure, il nuovo costruito supera le medie: bilocali oltre i 7.000 euro al metro quadro

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FC Nuove Costruzioni: “Il mercato delle nuove costruzioni segue dinamiche diverse rispetto alle quotazioni medie provinciali”

IL CASO PIETRA LIGURE
PIETRA LIGURE. Il mercato immobiliare savonese non si muove ovunque allo stesso modo. Se le recenti analisi pubblicate sui principali portali del settore fotografano quotazioni medie provinciali in fase di assestamento, il comparto delle nuove costruzioni racconta invece una dinamica differente, soprattutto lungo la Riviera di Ponente.

Ad evidenziarlo sono i dati raccolti da FC Nuove Costruzioni, divisione cantieri di FCgroup Holding S.p.A. specializzata nel mercato residenziale di nuova generazione tra Savona, Pietra Ligure e Bordighera. Proprio Pietra Ligure emerge oggi come uno dei comuni più rappresentativi del nuovo scenario immobiliare savonese, con valori che in alcuni casi superano i 7 mila euro al metro quadro.

I NUMERI DEL NUOVO
Secondo le rilevazioni effettuate sul territorio, un bilocale di nuova costruzione registra oggi un prezzo minimo di circa 195 mila euro, con punte che arrivano fino a 540 mila euro. Il valore medio si attesta intorno ai 320 mila euro per immobili di circa 45 metri quadrati, pari a una quotazione che supera i 7.100 euro al metro quadro. Il box auto, sempre più richiesto è ormai considerato un bene strategico nelle località costiere, presenta un valore medio vicino ai 50 mila euro.

Anche il segmento dei trilocali mostra un mercato particolarmente dinamico, con una forbice più ampia: i prezzi partono da circa 235 mila euro e raggiungono, nel segmento premium, valori fino a 1,5 milioni di euro. La media rilevata si aggira intorno ai 430 mila euro per abitazioni di circa 65 metri quadrati, con quotazioni oltre i 6.600 euro al metro quadro.

PERCHÉ IL NUOVO CORRE PIÙ DELL’USATO
Il dato più significativo riguarda però il cambiamento nelle logiche di acquisto. Se fino a pochi anni fa il mercato premiava prevalentemente il prezzo iniziale dell’immobile, oggi gli acquirenti guardano sempre di più al costo complessivo dell’investimento nel tempo.

Le nuove costruzioni in classe energetica A1, A2, A3 e A4 consentono infatti di accedere a strumenti finanziari dedicati come i cosiddetti “mutui green”, spesso caratterizzati da condizioni più vantaggiose rispetto ai finanziamenti tradizionali. A questo si aggiungono gli incentivi fiscali collegati agli immobili ad alta efficienza energetica e, soprattutto, il forte abbattimento dei consumi energetici, elemento che incide in modo sempre più concreto sulla gestione quotidiana della casa.

Secondo gli operatori del settore, il differenziale di prezzo tra nuovo e usato tende oggi a ridursi se si considera il costo delle ristrutturazioni, l’adeguamento energetico richiesto dalle normative europee e la futura tenuta del valore immobiliare.

RIVENDIBILITÀ E FUTURO DEL MERCATO
Il tema della rivendibilità futura rappresenta infatti uno degli aspetti centrali del mercato immobiliare attuale. Le nuove direttive europee sull’efficienza energetica stanno progressivamente modificando la percezione del patrimonio immobiliare esistente: gli immobili di nuova generazione risultano già allineati agli standard richiesti dal mercato dei prossimi anni, mentre l’usato non riqualificato rischia una progressiva perdita di attrattività e valore.

In questo contesto, Pietra Ligure si conferma uno dei principali osservatori del nuovo ciclo immobiliare della Riviera savonese, dove qualità costruttiva, efficienza energetica e posizione continuano ad attirare domanda nonostante il rialzo dei prezzi.

IL NUOVO SEGMENTO DEL MERCATO
Per FC Nuove Costruzioni il dato più evidente è che il mercato delle nuove costruzioni non può più essere letto esclusivamente attraverso le quotazioni medie provinciali.

“Oggi il nuovo rappresenta un segmento autonomo del mercato immobiliare - spiegano da FC Group - con dinamiche, costi e prospettive differenti rispetto all’usato tradizionale. Gli acquirenti cercano sempre più efficienza energetica, qualità abitativa e stabilità dell’investimento nel tempo”.

Sito ufficiale:
www.fcnuovecostruzioni.com

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