Prato

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Caratteristiche

Descrizione immobile

Immobile uso ufficio - Via Zarini 135-139, Prato

Proponiamo in vendita/locazione un ampio immobile ad uso ufficio situato in Via Zarini, una delle arterie principali della zona Est di Prato, ben collegata e servita da diverse linee di trasporto pubblico urbano.

Composizione interna: l'immobile si sviluppa con un doppio ingresso, funzionale per gestire flussi di persone separati o accessi distinti, e si apre su un'ampia reception per l'accoglienza. La distribuzione interna prevede ben sette uffici, ideali per organizzare spazi dedicati a colloqui, attività individuali o di piccolo gruppo, e cinque bagni, una dotazione particolarmente generosa che garantisce comfort e praticità anche in caso di elevata affluenza giornaliera. Completa la proprietà un ampio parcheggio privato di circa 40 mq, un vero valore aggiunto in una via a traffico sostenuto come Via Zarini.

Analisi della zona: Via Zarini è un asse viario strategico della città di Prato, che collega la zona Est con il centro storico e con i principali snodi di comunicazione (casello autostradale, stazione di Prato Porta al Serraglio raggiungibile in pochi minuti a piedi, numerose linee bus urbane). La zona è a carattere misto residenziale e direzionale, con la presenza di palazzine abitative alternate a uffici, studi professionali e sedi di associazioni di categoria (tra cui CNA), oltre a negozi di vicinato e servizi bancari. Si tratta di un'area centrale ma allo stesso tempo defilata dal traffico turistico del centro storico, con buona visibilità e facilità di accesso sia in auto che con i mezzi pubblici.

Destinazione d'uso attuale: l'immobile è attualmente utilizzato come centro specializzato per il sostegno scolastico e il supporto all'apprendimento di bambini e ragazzi. La distribuzione degli spazi - con i sette uffici dedicati ad attività individuali o in piccolo gruppo, l'ampia reception per l'accoglienza di famiglie e studenti, e la dotazione di cinque bagni - si è dimostrata perfettamente funzionale a questo tipo di attività, offrendo un ambiente organizzato, accogliente e capace di garantire la giusta riservatezza durante i percorsi di supporto. Il parcheggio privato rappresenta inoltre un ulteriore punto di forza per le famiglie che accompagnano i ragazzi durante la settimana.
Un immobile versatile e ben strutturato, adatto a proseguire l'attuale destinazione d'uso didattico/socio-educativa oppure a ospitare altre attività professionali o direzionali grazie alla sua flessibile distribuzione degli spazi.

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