Descrizione: VAREDO: villa indipendente in centro ma in zona silenziosa. Comoda con scuole, negozi, mezzi pubblici e strade di grande comunicazione. Grande confort e qualità di vita.
Ubicata su un terreno edificabile di oltre 900mq cat. B1 residenziale, la villa si sviluppa su un arioso piano rialzato abitativo di circa 135mq + terrazzo e su altri 135mq di seminterrato. Al piano rialzato troviamo: ingresso, balcone, sala, cucina, 2 bagni, anticamera e 2 camere, con possibilità di ricavare una terza camera. Al piano seminterrato: cantina, locale caldaia/depuratore, taverna, ufficio, laboratorio e garage. Dispone anche di ampio sottotetto al rustico isolato con Isotec con lucernai e abbaino accessibile con botola e scala a pantografo, ma con possibilità di costruire comoda scala. Climatizzazione estiva e caldaia a condensazione installata nel 2022. La casa è stata costruita negli anni 70´ e poi ristrutturata nel 2000, si presenta in buone condizioni generali. Possibile ristrutturazione utilizzando il bonus del 65%.

Possibilità di vendere solo la villa con porzione di giardino di circa 270mq a 435K EUR oppure, aggiungendo 150K EUR, con anche terreno edificabile di oltre 500mq dotato di passo carraio indipendente e volumetria rimanente di 900m3 (ideale per costruire villetta di due/tre appartamenti).

In alternativa, acquistando l´intero lotto, per massimizzare l´investimento è possibile costruire l´intera volumetria rimanente elevando la struttura esistente, già predisposta per essere alzata, fino a 16,5mt come da PGT approvato nel 2025. Così da ottenere appartamenti per 300mq abitativi e con grandi terrazzi. I posti auto possono essere costruiti sopra terra nell´ampio spazio dietro la casa.