Descrizione: Milano | Esclusivo Laboratorio di Rappresentanza in Contesto Industrial Chic

Nel ricercato quartiere Argonne, all'interno di un affascinante edificio industriale in stile Liberty sapientemente riconvertito e inserito nel curato cortile interno di Via Privata Catania 8, proponiamo in vendita un prestigioso laboratorio C/3 di 171 mq commerciali, ideale per attività professionali che ricercano spazi funzionali, rappresentativi e perfettamente collegati.

La proprietà, libera e in eccellente stato di conservazione, si distingue per la straordinaria versatilità degli ambienti. In passato sede di un call center e successivamente studio per scenografie televisive, oggi rappresenta la soluzione ideale per coworking, showroom, studi professionali, sedi associative, sale riunioni o attività creative che necessitano di ambienti ampi e altamente personalizzabili.

L'immobile è composto da due grandi locali, due servizi - di cui almeno uno idoneo a persone con disabilità - e tre pratici ripostigli, offrendo una distribuzione razionale e funzionale per molteplici utilizzi professionali. L'altezza interna di circa 3,90 metri contribuisce a creare una piacevole percezione di spazio e ariosità, mentre le ampie finestre affacciate su due cavedi garantiscono un'ottima illuminazione naturale e un ambiente silenzioso e riservato.

Situato al piano seminterrato, il laboratorio è comodamente accessibile sia tramite scala sia mediante ascensore, elemento che ne aumenta comfort e praticità per collaboratori, clienti e fornitori.

La dotazione tecnica è completa e pensata per un utilizzo professionale: riscaldamento autonomo, impianto di raffrescamento con ventilazione, predisposizione per impianto di climatizzazione ad acqua, cablatura completa dell'intera superficie, impianto di allarme, illuminazione di emergenza, canna fumaria e finiture di qualità completano una proprietà pronta all'uso.

L'immobile è accatastato in categoria C/3 (laboratorio) e non è trasformabile in residenziale.

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: la nuova linea metropolitana M4 collega rapidamente l'Aeroporto di Linate e permette di raggiungere il centro di Milano in circa 15 minuti. L'accesso alla Tangenziale Est è immediato e il quartiere offre tutti i principali servizi, tra cui negozi, supermercati, scuole, farmacie e mezzi pubblici.

Una soluzione esclusiva che coniuga prestigio, funzionalità e posizione strategica, perfetta per aziende, professionisti e realtà creative alla ricerca di uno spazio distintivo in uno dei quartieri più dinamici di Milano.

Classe Energetica: D
EPI: 266 kWh/m² anno
Certificato di prestazione energetica in corso di validità, disponibile in agenzia.

Per informazioni e visite contattare il nostro ufficio allo 02/61291273 in qualsiasi momento.