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Descrizione: Bareggio | Esclusivo Compendio Immobiliare: Villa Bifamiliare con 6,5 Ettari, Stalla e FienileA Bareggio, in posizione strategica, riservata ma comodamente collegata ai principali servizi e vie di comunicazione, proponiamo in vendita una proprietà fondiaria unica nel suo genere. Un compendio che unisce l'indipendenza di una grande residenza alla funzionalità di un'importante azienda o tenuta agricola. La soluzione è ideale sia come residenza privata per chi cerca totale privacy e ampi spazi nel verde, sia per imprenditori agricoli, maneggi, ricovero mezzi/attrezzature o investitori alla ricerca di una proprietà ad alto potenziale. 1. La Villa Edificata nel 1983 e mantenuta in ottimo stato di conservazione, di circa 210 mq commerciali, caratterizzata da ampi spazi funzionali e da un'ottima luminosità naturale: si presenta con una struttura versatile e modulabile, attualmente organizzata in due unità abitative distinte e autonome, ciascuna accessibile dall'esterno tramite ingresso indipendente. Questa configurazione rende la proprietà la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera abitare un appartamento e mettere a reddito l'altro. Allo stesso tempo, con la semplice realizzazione/riapertura di un collegamento interno vano scale, la proprietà può essere facilmente riunificata in un'unica elegante e spaziosa villa unifamiliare su due livelli.(210 mq)
- Stato e Arredo: L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato fin da subito.
- Dotazioni tecniche: Infissi in alluminio, riscaldamento autonomo a metano gestito tramite radiatori e pannelli radianti.
- Disponibilità: Immobile libero al rogito.
2. Il Terreno Agricolo (6,5 Ettari / 65.000 mq)Fiore all'occhiello della proprietà è l'esteso fondo agricolo pianeggiante di oltre 65.000 mq, attualmente coltivato ad erba medica con una resa annua stimata di circa 7.000 - 8.000 EUR (variabile in base all'andamento di mercato). La vastità del terreno garantisce massima riservatezza e svariate possibilità di utilizzo nel rispetto delle normative vigenti. 3. Fabbricati e Strutture Accessorie: Il compendio è dotato di importanti volumetrie accessorie utilissime per la gestione del fondo o per il ricovero di mezzi di grandi dimensioni:
- Stalla di circa 500 mq: Struttura di notevole metratura, ideale per attività agricole, allevamento, maneggio o stoccaggio attrezzature.
- Fienile di circa 50 mq: Spazio dedicato al ricovero e conservazione del foraggio e prodotti agricoli.
- 3 Tettoie (Cat. C/7): Per un totale di circa 30 mq complessivi.
- 5 Posti auto riservati.
4. Risorsa Idrica: Pozzo Artesiano La proprietà è servita da un pozzo artesiano ad uso domestico (profondità circa 35 metri), con concreta possibilità di adeguamento/estensione ad uso irriguo (previa verifica tecnica e autorizzativa). Perché è un'opportunità irripetibile:
- Unicità: Introvabile sul mercato di Bareggio una combinazione di residenza, 6,5 ettari di terreno accorpati e oltre 580 mq di fabbricati accessori.
- Versatilità: Perfetta per residenza di prestigio, azienda agricola, maneggio/allevamento o deposito/ricovero mezzi per attività professionali.
- Pronta all'uso: Villa abitabile da subito e terreno già a reddito.
ð"Y" Disponibilità: Libero al rogito. ð"Y"z Info e Appuntamenti: Per visionare planimetrie, documentazione riservata o per prenotare una visita sul posto, contattare l'agenzia.
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